Performance Imobiliária

Seu gestor de tráfego entrega leads,
a Livvo entrega VGV.

Assessoria de tráfego pago para incorporadoras e imobiliárias que querem vender imóveis — não acumular contatos que nunca viram o produto.

Como funciona Ver os resultados

Diagnóstico de Mercado

O problema não é falta de lead.
É falta de venda.

Incorporadoras investem R$20.000, R$50.000, R$100.000 por mês em tráfego pago. Recebem relatórios cheios de CPL, CTR, impressões e alcance.

Na reunião de sexta-feira, o diretor comercial faz a única pergunta que importa: "Quantos contratos fechamos?"
O silêncio que se segue custa caro.

A maioria das agências de tráfego foi construída para gerar leads. Não para gerar vendas. A distinção parece sutil. Não é.

Um lead é uma promessa. Uma venda é um fato.
A Livvo foi fundada para entregar fatos.

Leads sem qualificação

Volume que nunca converte. Formulário fácil, lead frio, comercial frustrado.

CRM desorganizado

Leads perdidos no processo. Sem fila, sem cadência, sem responsável.

Sem previsibilidade de VGV

Impossível planejar o próximo lançamento quando cada mês é uma aposta.

Lançamentos que não escalam

Mais verba, menos eficiência. A operação não acompanha o produto.

Comprador internacional ignorado

Bilhões em oportunidade invisível para quem não tem estrutura de captação.

Existe uma diferença entre gerar leads e estruturar vendas. Nós resolvemos a segunda.

Fundadores

Dois profissionais que viram o mesmo problema de lados opostos —
e se uniram para resolvê-lo.

Carlos Murayama

Sócio & Head de Operação

2007·Marketing

2019·Índigo

Hoje·Livvo

Carlos começou em 2007 como analista de trade marketing em multinacionais como Panasonic e Souza Cruz. Em 2013 abriu seus próprios negócios operando hostel e bar, sentindo na pele a gestão e a pressão pelo faturamento. Em 2019 passou a se dedicar a tráfego pago e à Índigo, com foco rigoroso em performance e negócios locais. Em 2025 expandiu para o mercado imobiliário, atendendo incorporadoras e grandes imobiliárias em lançamentos. Hoje lidera 3 operações no marketing digital com foco em resultado comercial e previsibilidade de VGV.

Estratégia no papel não paga contas. O meu trabalho começa quando o lead entra no time comercial.

Joelmir Debatin

Fundador & Head de Performance

2009·Vendas

2019·Vendendo Valor

Hoje·Livvo

Joel começou em 2009 como instrutor de vendas em uma rede do varejo, formando equipes e entendendo que resultado comercial se constrói na linha de frente. Em 2016 assumiu a gerência, vivendo de perto a pressão por metas. Em 2019 atuava como Head em uma Assessoria de Marketing, unindo vendas ao marketing digital. Em 2021 se especializou em compra de mídia (tráfego pago) com foco em performance imobiliária e fundou uma nova empresa. Hoje, Head de Performance em campanhas de alto volume gerando VGV previsível para os maiores players do mercado.

No fim do dia o marketing é apenas o meio. A nossa entrega é venda, não relatório.

Confiados por quem mais vende

Trabalhamos com os maiores.
Desde o início.

CYRELA

São Paulo — SP

Uma das maiores incorporadoras do Brasil. Atendimento por 1 ano em lançamentos de alto padrão.

Alto Padrão

O NOVO IMOBILIÁRIO

Sul do Brasil

A terceira maior imobiliária do Brasil e a maior do Sul. Mais de 2 anos de atendimento contínuo em lançamentos na planta.

2+ anosTop 3 Brasil

Incorporadora Alto Padrão

Sul do Brasil

Grande incorporadora com mais de 110 obras entregues no portfólio. Atendimento em curso.

110+ Obras

Nossa Operação

Os números falam
antes da gente.

R$ 0k

por mês

Mais de R$360 mil gerenciados em mídia por mês

+0mil

Leads gerados por mês

Clientes ativos

Anos de experiência

Não é volume por volume.
É estrutura que gera resultado previsível.

Resultados Reais

Estes são os prints.
Você decide se é coincidência.

Conversas reais. Vendas reais. Documentado no momento em que aconteceu — não é benchmark, é o que veio da operação.

Venda Perdizes via lead de tráfego — VGV R$1,06M

Captação internacional — 7 leads, 1 venda, R$304 investidos

R$2,6M em 3 meses — quase R$78k de comissão

Lead Portugal — VGV R$1,2M — recorde de menor CPL

Apto Lagom vendido — R$1.800.000 com contrato assinado

Lead Alemanha — entrou 18:07, videochamada 13h, pix 15h

Venda no meio da correria — comissão R$79.200

Venda R$850.000 confirmada — parceiro Vitor Rosa

Cliente deu ok pra assinar — 920K total de VGV, 1 rock e 1 monaco

"No final, o que realmente importa é a métrica principal.
A venda."

Esses resultados têm um processo por trás.

Se você quer entender como replicar isso no seu lançamento, o próximo passo é começar a conversa.

Especialidade Internacional

Enquanto sua concorrência anuncia para São Paulo,
a Livvo vende para Lisboa, Miami e Dubai.

O comprador brasileiro no exterior existe. Tem renda. Tem intenção de comprar imóvel no Brasil. E está completamente ignorado pela maioria das incorporadoras.

Nós construímos o sistema para alcançá-lo — e os resultados para prová-lo.

R$2,3M

em 1 semana — Portugal

R$2,138M

comprador na Suíça

R$1,5M

VGV com R$304 investidos

Campanhas globais

Segmentação para Europa, EUA, Canadá e Oriente Médio. Brasileiros com renda e intenção real de investir no Brasil.

Videochamada como fechamento

Não é apresentação — é a ferramenta de conversão. Conexão real, decisão rápida, contrato assinado.

02 · O que entregamos

Do anúncio à assinatura
do contrato — com método.

MétodoVIPE

BASE

Validação

Antes de investir R$1 em mídia, auditamos funil, criativos, LPs e processo comercial. Só então o dinheiro entra — e com destino claro.

CAMINHO

Intenção

Campanhas que capturam intenção real, não curiosidade. Formulários condicionais qualificam antes do CRM. Comercial recebe quem quer comprar.

RESULTADO

Pré-qualificação

Contato imediato em até 5 minutos. Scripts testados por dados. O lead não esfria.

CRESCIMENTO

Escala

Quando o funil converte, escalamos. Quando não converte, ajustamos antes. Nunca o contrário. Replicável, previsível, auditável.

"Não vendemos promessas. Construímos sistemas."

Nossos Pilares

Três pilares.
Uma operação.
Resultado previsível.

Aquisição Inteligente

Tráfego começa pela pergunta certa: quem vai comprar?
Meta e Google Ads em torno do perfil — não do produto
Segmentação Brasil e exterior
Criativos testados por dados, não por opinião
A/B contínuo até CPL qualificado previsível

Estrutura Comercial

Lead ruim é do marketing. Lead mal trabalhado é da operação.
Implantação e suporte ao CRM
Filas de atendimento e scripts padronizados
Comercial foca em fechar — não em administrar caos

Otimização de Conversão

A métrica que importa é custo por venda — não CPL
Monitoramento de cada etapa, da impression ao contrato
Dashboard de VGV em tempo real
Ajustes baseados em dados, nunca em intuição
IA aplicada internamente

A nossa métrica principal não é lead.
Não é clique. Não é CPL.
É a venda.

FAQ

Respostas para quem pensa antes de decidir.

A maioria das agências otimiza para CPL — custo por lead. A Livvo otimiza para venda. Isso muda tudo: a estrutura de campanha, o processo comercial, o CRM, os scripts. Leads sem processo não viram contratos. Nosso trabalho começa onde a agência termina.

Atendemos desde corretores autônomos até imobiliárias como O Novo Imobiliário e incorporadoras como Cyrela. O que define se faz sentido não é o tamanho — é se existe um produto real, uma equipe comercial ativa e disposição para trabalhar com método. Se tiver isso, conseguimos estruturar.

Depende do ponto de partida. Clientes que chegam com campanha ativa e CRM minimamente organizado costumam ver resultados já no primeiro mês. Quem começa do zero leva de 30 a 60 dias para o funil estar calibrado. Não prometemos resultado imediato — prometemos processo que gera resultado previsível.

Trabalhamos com capacidade limitada por escolha. Não escalamos atendimento à custa de qualidade. Hoje aceitamos no máximo 3 novos lançamentos por ciclo. Por isso avaliamos antes de qualquer proposta — para garantir que faz sentido para os dois lados.

Se você quer vender com o tráfego, nós temos o sistema.

Não fazemos proposta no primeiro contato. Fazemos diagnóstico. Entendemos sua operação, seu produto e seu mercado. Só então dizemos se podemos ajudar — e como.

Cadastre-se abaixo e entenda se esse serviço é para você.

contato@livvo.com.br

Seu gestor de tráfego entrega leads,a Livvo entrega VGV.

O problema não é falta de lead.É falta de venda.